Назван срок возврата рынка жилья в России к ценовому балансу 2019 года
Российскому рынку недвижимости потребуется около двух лет на преодоление ценового перекоса, возникшего из-за массовой льготной ипотеки. К концу 2028 года соотношение зарплат граждан к стоимости квадратного метра вернется к здоровому балансу 2019 года. Такой прогноз в авторской колонке для «Известий» дал экс-министр финансов РФ Михаил Задорнов.
По оценке экономиста, беспрецедентные государственные вливания в период с 2020 по 2024 год сломали рыночный баланс.
«Стоимость квадратного метра в среднем по стране взлетела на 70% (а в ряде регионов — вдвое), тогда как зарплаты выросли лишь на 35%. Кроме того, образовался абсурдный разрыв между первичным и вторичным рынком: сейчас он достигает 25–30%», — пояснил Задорнов.
Отмена ипотечного «допинга» запустила на рынке терапевтический процесс. Застройщики больше не смогут искусственно завышать цены: номинальная стоимость новостроек начнет стагнировать, а спрос частично перетечет на «вторичку», что сократит ценовой разрыв до адекватных 10–15%.
«На дальнейшую балансировку потребуется около двух лет. К концу 2028 года, если не случится глобальных шоков, соотношение зарплат к стоимости квадратного вернется к уровню 2019 года, и мы увидим здоровую систему, где жилье покупают не за счет чужих налогов, а за счет реальной экономики», — заключил эксперт.
Бюджет, но
