Эксперты оценили влияние сохранения ставки ЦБ на рынок недвижимости
Решение сохранить ключевую ставку на текущем уровне для рынка в целом ожидаемо и позволяет продолжать работать в понятной финансовой рамке. Об этом 23 октября «Известям» рассказал основатель и председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин.
«Стоимость финансирования остается высокой, поэтому давление на экономику проектов и требования к эффективности девелоперов сохраняются. Я бы не ждал мгновенного эффекта для спроса или стоимости ипотеки — изменения здесь будут происходить постепенно. Для нас это еще один сигнал продолжать осторожно планировать новые запуски, считать несколько сценариев и сохранять дисциплину по расходам и инвестициям», — отметил он.
Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова считает, что регулятор оценивает инфляционные риски как значимые и не готов возобновить смягчение денежно-кредитной политики до появления устойчивых признаков замедления роста цен.
«Для рынка недвижимости это означает, что рыночная ипотека в ближайшее время не станет доступнее. Поэтому не стоит ждать резкого притока покупателей, ориентированных на кредитование», — полагает эксперт.
Готовность постепенно снижать ставку могла поддержать уверенность покупателей: часть из них рассматривает рыночную ипотеку сейчас с расчетом на рефинансирование в будущем, подчеркнул руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
«По данным ДОМ.РФ, к середине октября средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке превышала 18% годовых. Одни откладывают покупку, другие ищут альтернативы: выбирают рассрочку, увеличивают первоначальный взнос или привлекают средства родственников», — указал он.
Сохранение ключевой ставки на текущем уровне — ожидаемое и обоснованное решение регулятора в условиях сохраняющегося инфляционного давления, добавил гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров.
«Для рынка недвижимости это означает, что принципиальных изменений в условиях покупки жилья не произойдет. Резких колебаний цен также не предвидится. Себестоимость строительства и стоимость проектного финансирования ограничивают возможности для снижения цен, а сдержанный спрос, в свою очередь, не позволяет существенно их повышать. Наиболее вероятен умеренный рост цен, темпы которого будут различаться от проекта к проекту», — сказал он.
Для рынка недвижимости сохранение ставки означает, что существенного удешевления рыночной ипотеки пока ожидать не стоит, считает директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. В сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 608,5 млрд рублей — на 63% больше, чем месяцем ранее. Однако этот рост во многом был связан с изменением условий семейной ипотеки с 1 октября, а не с улучшением доступности кредитования.
«Поэтому в ближайшие месяцы мы ожидаем более сдержанную динамику спроса. Покупатели продолжат ориентироваться прежде всего на льготные ипотечные программы, размер ежемесячного платежа и финансовые условия конкретного предложения», — отметила она.
Директор по стратегическому развитию Element Елизавета Конвей добавила, что спрос зависит от гибкости финансовых инструментов девелоперов. Альтернативные механизмы адаптируют условия покупки к возможностям клиентов, но покупатели становятся избирательнее: растет значение качества проекта, концепции, надежности застройщика и ликвидности.
Первый зампред правления «РосДорБанка» Эдуард Христианов считает, что пауза не отменяет цикл смягчения. ЦБ выбирает выжидательную позицию, давая экономике время показать устойчивость замедления цен после разовых шоков. Вероятность снижения ставки до конца года сохраняется, но зависит от инфляции в ноябре и начале декабря: если рост цен замедлится, а ожидания снизятся, ЦБ вернется к смягчению; если эффект тарифной индексации окажется сильнее, пауза продлится дольше.
Ранее в этот день Банк России решил сохранить ключевую ставку в стране на уровне 14%. В регуляторе добавили, что в 2027 году базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 12,5–13,5% годовых. По прогнозу ЦБ, учитывая текущую денежно-кредитную политику, годовая инфляция вернется к 4,0%. Следующее заседание совета директоров Банка России, где поднимется вопрос об уровне ключевой ставки, состоится 18 декабря.
