Эксперты оценили влияние снижения ключевой ставки до 14,25% на рынок недвижимости
Снижение ключевой ставки на 0,25 процентного пункта (до 14,25%) подтверждает, что Банк России видит пространство для дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. Об этом 19 июня заявил «Известиям» основатель инвестиционной платформы Lender Invest Дмитрий Исаков.
«Шаг на 0,25 п.п. можно рассматривать как компромисс между задачей сдерживания инфляции и необходимостью поддержать экономическую активность. Регулятор действует осторожно: дает рынку сигнал на смягчение политики, но избегает слишком резких шагов», — сказал он.
Такое решение во многом связано с замедлением инфляционных процессов и снижением перегрева в отдельных секторах экономики, при том что ряд рисков по-прежнему сохраняется, полагает директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. По ее словам, для рынка недвижимости это важный сигнал, который формирует более благоприятный фон для восстановления покупательской активности. Эффект от решения будет носить поэтапный характер.
Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская отметила, что снижение ключевой ставки до 14,25% было ожидаемо.
«Для рынка недвижимости это решение будет неоднозначным. С одной стороны — вернется часть отложенных сделок на вторичном рынке и сделок с трейд-ин. С другой — титанических сдвигов не произойдет, поскольку основной объем сделок остается в сегменте господдержки. С учетом скорого «закрытия» льготной ипотеки в привычном виде девелоперы будут активно разрабатывать специальные предложения: траншевая ипотека, длительные рассрочки, скидки на лоты», — сказала она.
Еще один шаг на снижение запускает цепочку благоприятных последствий: так или иначе снижается стоимость обслуживания кредитов на стройку, что сдерживает рост себестоимости и цен на жилье, отметил гендиректор ГК «Развитие» Сергей Гончаров. Также это дает банкам пространство для постепенного уменьшения ипотечных ставок, возвращая на рынок покупателей, которые ранее ушли в режим ожидания.
В пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили также, что основным драйвером рынка недвижимости всё еще остается ипотека, поэтому каждое снижение ключевой ставки — это позитивная новость для рынка недвижимости, ведь следом изменяются в лучшую сторону и условия по стандартным ипотечным кредитам.
Кроме того, первый заместитель председателя правления ПАО «РосДорБанк» Эдуард Христианов заявил, что такое снижение ключевой ставки — осторожный шаг регулятора, который сочетает сигнал о продолжении мягкой нормализации и стремление не спровоцировать ускорение цен.
«Для устойчивого восстановления инвестиций и усиления передачи монетарной политики в экономику нужны целевые фискальные инициативы и меры по снижению институциональных рисков», — сказал он.
В этот день ЦБ принял решение снизить ключевую ставку на 25 базисных пунктов до 14,25%. Отмечается, что денежно-кредитные условия продолжают постепенно смягчаться, однако всë еще остаются жесткими. При этом устойчивая инфляция сложится вблизи 4% во втором полугодии 2026 года.
