Рынок вторичного жилья показал рост на фоне снижения ставок по ипотеке
Снижение ипотечных ставок стало одним из основных факторов оживления рынка недвижимости. На вторичном рынке это проявляется в росте интереса со стороны покупателей и постепенной реализации отложенного спроса, а также отражается на ценовой динамике: стоимость части объектов начала умеренно увеличиваться. Об этом «Известиям» сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
В июле 2026 года количество сделок на вторичном рынке с использованием ипотеки выросло на 58% год к году, тогда как продажи без привлечения заемных средств — на 10%. Почти каждая третья сделка в сегменте — 31% — в прошедшем месяце была совершена с ипотекой, что на 7 п.п. больше, чем в июле 2025 года.
«Улучшение условий финансирования традиционно поддерживает спрос и отражается на ценовой динамике. Вспоминая 2019–2021 годы, когда рынок активно рос именно благодаря доступному кредитованию, доля ипотечного финансирования на вторичке доходила до 46–50%. На первичном рынке показатели всегда были выше в зависимости от сегмента, однако сейчас именно вторичный рынок демонстрирует более заметную реакцию на изменение условий кредитования», — отметил эксперт.
С начала года, в том числе на фоне корректировки условий семейной ипотеки, доля кредитования на вторичном рынке начала увеличиваться. Ранее семейная ипотека занимала до 95% всех ипотечных сделок в новостройках, поэтому изменения в ее условиях привели к перераспределению части покупательского интереса в пользу вторичного жилья и расширению круга рассматриваемых объектов.
«По мере изменения доходности депозитов часть покупателей вновь начинает рассматривать недвижимость как понятный и надежный способ сохранения средств, тогда как альтернативные инструменты — акции и облигации — не для всех покупателей воспринимаются как сопоставимая альтернатива недвижимости. При этом доля покупателей, приобретающих жилье исключительно в инвестиционных целях, относительно невелика — около 15%. Примерно 20–23% покупок приходятся на семьи, которые меняют жилищные условия в связи с появлением детей, а около половины спроса объясняется переездами и стремлением повысить качество жилья», — добавил Еремкин.
Отдельным фактором при выборе жилья на вторичном рынке остается юридическая история объекта. Наличие обременений или других особенностей не исключает возможность заключения сделки, однако требует более тщательной проверки документов, при необходимости — с привлечением профильных специалистов. Риелтор помогает последовательно организовать все этапы сделки, сориентироваться в особенностях конкретного объекта и сделать процесс покупки более понятным и комфортным для всех участников.
Еремкин подчеркнул, что наиболее заметное влияние на спрос сейчас оказывают два фактора: улучшение условий кредитования и перераспределение части покупательского интереса в сторону вторичного фонда. Дополнительно рынок поддерживает накопленный отложенный спрос со стороны тех, кто планирует улучшить жилищные условия, сменить район проживания или переехать в другой город.
Цены на вторичное жилье в России в июле продолжили расти быстрее, чем на первичном рынке. Стоимость квадратного метра готовых квартир увеличилась на 1% за месяц и на 10,4% за год, тогда как новостройки подорожали на 0,6 и 9,1% соответственно. Такие данные показало 12 августа исследование «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера».
