Каждый десятый ТЦ в России может закрыться или сменить профиль
До конца 2027 года порядка 500–700 торговых центров в России могут существенно изменить профиль, а 150–250 из них — полностью прекратить работу, считают опрошенные «Известиями» эксперты. В ближайшие два–три года закрыться или пройти через реконцепцию может каждый 10-й ТЦ. Основная причина — изменение потребительского поведения: значительная часть покупок ушла в онлайн, и старые форматы торговых комплексов перестали отвечать запросам.
В зоне наибольшего риска — крупные региональные моллы старше 10 лет, где преобладают магазины одежды, обуви и электроники. Их доходность упала до 6–7% годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10–12%. Владельцы проблемных объектов теперь вынуждены выбирать: вкладываться в реконцепцию или сносить здание и строить на его месте более прибыльный объект.
Для покупателей перестройка рынка обернется ростом цен. Магазины с низкой посещаемостью вынуждены компенсировать высокие расходы на аренду и содержание — часть этих издержек они закладывают в стоимость товаров. Однако полностью переложить дополнительные расходы на покупателей бизнес не сможет: слишком сильное повышение цен приведет к еще большему оттоку клиентов на маркетплейсы.
Избавить от комплексов: каждый десятый ТЦ в России может закрыться или сменить профиль
