Эксперт дал советы по выбору отделки в новостройке
При покупке квартиры в новостройке важно учитывать не только расположение дома, планировку и стоимость жилья, но и состояние, в котором объект будет передан владельцу. Застройщики предлагают несколько вариантов отделки — черновую, предчистовую и чистовую, однако единых стандартов для этих понятий нет. О различиях между форматами и важных нюансах при выборе квартиры рассказал 31 июля «Известиям» коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
По словам эксперта, покупатели часто ориентируются только на название отделки, не изучая список конкретных работ, которые входят в предложение. При этом именно объем выполненных работ определяет будущие затраты времени, сил и средств после получения ключей.
«Именно перечень проведенных работ определяет, сколько времени, сил и денег потребуется после получения ключей. Так, перед покупкой важно внимательно изучить договор долевого участия и спецификацию, где прописано, что конкретно входит в выбранный вариант», — объяснил Софронов.
Самым базовым вариантом является черновая отделка. При таком формате застройщик выполняет минимальный набор работ: устанавливает входную дверь и окна, подводит основные инженерные коммуникации и выполняет черновую стяжку пола. Главным преимуществом такого варианта эксперт назвал более низкую стоимость квартиры. Обычно жилье с черновой отделкой обходится на 10–20% дешевле аналогичных вариантов с готовым ремонтом. Кроме того, владелец получает возможность самостоятельно выбрать материалы, дизайн и контролировать все этапы создания интерьера.
Однако такой формат требует дополнительных вложений и времени. После получения ключей собственнику предстоит провести полноценный ремонт, найти подрядчиков и контролировать качество работ.
«Черновая отделка означает, что впереди владельца ждут несколько месяцев ремонта, дополнительные расходы и необходимость постоянно контролировать подрядчиков. Такой выбор оправдан, если вы готовы вкладываться в создание интерьера с нуля», — отметил Софронов.
При приемке квартиры с черновой отделкой эксперт советует проверить соответствие площади и высоты потолков данным договора, оценить геометрию помещений, состояние окон и входной двери, работу вентиляции, наличие счетчиков и качество гидроизоляции в помещениях с повышенной влажностью. Также перед покупкой необходимо уточнить условия договора: например, межкомнатные перегородки не всегда входят в такой вариант отделки.
Следующий формат — предчистовая отделка. В этом случае застройщик выполняет основные подготовительные работы: выравнивает стены и потолки, делает стяжку пола, устанавливает межкомнатные перегородки и подготавливает инженерные системы. При этом состав работ может отличаться в зависимости от проекта. В некоторых случаях застройщик не выполняет разводку электрики, оставляя будущему владельцу возможность самостоятельно определить расположение розеток и коммуникаций.
По словам Софронова, предчистовая отделка позволяет сократить сроки ремонта, поскольку самые трудоемкие этапы уже завершены. Владельцу остается выполнить финишные работы, выбрать декоративные материалы, установить мебель и технику.
Наиболее удобным вариантом для покупателей остается квартира с чистовой отделкой. Такое жилье практически готово к заселению: застройщик выполняет отделку стен и потолков, укладывает напольное покрытие, устанавливает двери, сантехнику, розетки и выключатели. В отдельных проектах дополнительно могут быть предусмотрены кухня, мебель и бытовая техника.
Главное преимущество чистовой отделки — возможность переехать сразу после получения ключей. Однако при таком варианте покупатель ограничен готовыми дизайнерскими решениями и материалами, которые использовал застройщик.
«Массовый подход — это прежде всего практичный вариант с универсальным дизайном и материалами уровня проекта, что дает оптимальный баланс цены и качества. Но тем, кто хочет индивидуальный интерьер, стоит учитывать ограничения готового решения», — рассказал эксперт.
При выборе формата отделки Софронов рекомендует учитывать не только стоимость, но и цели покупателя. Черновой вариант подойдет тем, кто хочет создать индивидуальный интерьер и готов заниматься ремонтом. Предчистовая отделка станет компромиссным решением для тех, кто хочет сократить сроки работ. Чистовая отделка подойдет покупателям, которым важно быстро заселиться, а также тем, кто приобретает жилье для сдачи в аренду.
Эксперт подчеркнул, что перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучать договор и спецификацию, поскольку одинаковое название отделки у разных застройщиков может означать разный объем выполненных работ.
Директор ТК «Каширский двор» Борис Сидоров 6 июня рассказал «Известиям», что россияне всё реже занимаются организацией ремонта самостоятельно. По его словам, всё больше людей предпочитают доверять подбор материалов, поиск подрядчиков и контроль работ профессионалам либо выбирать готовые решения.
