Аналитики заявили о росте инвестиционных рисков в загородной недвижимости
В 2026 году загородная недвижимость всё чаще становится предметом не эмоционального, а рационального выбора: дача уже не воспринимается исключительно как место для летнего отдыха. На фоне роста стоимости содержания, изменений в инфраструктуре и трансформации спроса покупатели задаются вопросом — является ли загородный дом комфортным активом, долгосрочной инвестицией или финансовой нагрузкой. Все подробности — в материале «Известий».
Ситуация на рынке недвижимости
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин заявил, что в 2026 году было зафиксировано увеличение количества сделок с домами на 5%, а спрос на земельные участки вырос на 11% по сравнению с 2025 годом. Наибольшей популярностью пользуются готовые современные постройки площадью от 80 до 120 кв. м в организованных поселках с подведенными коммуникациями. Традиционные дачи постепенно теряют актуальность, уступая место объектам с развитой инфраструктурой недалеко от города.
«В премиум‑сегменте покупатели всё чаще выбирают персонализированные проекты: дома, спроектированные под конкретный образ жизни и потребности заказчика», — уточнил эксперт.
Ведущий аналитик «АМаркетса» Игорь Расторгуев сообщил «Известиям», что за последние три года содержание загородного жилья подорожало на 30–40%. Тарифы на электроэнергию выросли на 85%, на газ — на 60%, а налоги на недвижимость в среднем увеличились в 2,5 раза вследствие перехода на кадастровую оценку. Ежегодные базовые траты на содержание даже скромной дачи, включая членские взносы в садовые товарищества и вывоз мусора, сейчас составляют около 50–70 тыс. рублей.
«Дополнительным фактором нагрузки на бюджет становятся ремонтные работы. По статистике, 70% владельцев загородных домов ежегодно сталкиваются с необходимостью внепланового ремонта. Также значительно увеличилась стоимость строительных материалов, садового инвентаря и семян, что делает владение собственной дачей более затратным по сравнению с предыдущими периодами», — заявил Тумин.
Дача как актив
Рассматривать дачу как инвестицию можно, но с учетом сезонности и сложности оценки таких объектов. Земля сохраняет потенциал роста стоимости, однако загородные дома продаются медленнее квартир, а банки не всегда одобряют их в качестве залога. Существуют риски превращения недвижимости в неликвидный актив, если дом устарел или расположен слишком далеко от города и транспортных узлов.
Расторгуев отмечает, что финансовая разница между покупкой и арендой дома для летнего отдыха постепенно сокращается. По его мнению, через 5–7 лет совокупные затраты на владение недорогой дачей могут сравняться с регулярной арендой, хотя наличие собственности позволяет вернуть часть вложенных средств при продаже.
Тумин, в свою очередь, предостерегает от приобретения участков детям «на вырост».
«Участок без развитой инфраструктуры через 10–15 лет может потерять ликвидность, а предугадать, где будет жить ребенок во взрослом возрасте, практически невозможно. Поэтому разумнее рассматривать дачу как актив для собственного использования здесь и сейчас, а в качестве наследства оставлять детям более ликвидные активы, например городскую квартиру», — сказал эксперт.
Аренда остается выгодной для тех, кто планирует пользоваться домом не более двух месяцев в году или не готов самостоятельно заниматься хозяйственными вопросами и ремонтом. Эксперты рекомендуют перед покупкой тщательно проверять юридическую чистоту сделок и перспективы развития района.
